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楼市调控收紧!合肥传来4个坏消息,开发商遭受多重夹击!

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实习编辑小菲
5 天前 135 0 看全部
     行将岁末,楼市整体稳中带凉,甚至有提前步入寒冬的趋势,各种政策、金融层面的疾风暴雨扑面而来。


     最近,合肥楼市传来了4大消息,赤裸裸的数据摆在眼前,给人的感觉更是雪上加霜。


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      坏消息一:近期,全国多个城市出台楼市新政,精装房要求更严,房价上调更难,开发商瑟瑟发抖;

      坏消息二:金九银十,楼市分化明显。有数据显示,合肥国庆期间共18家楼盘开盘,各家成交数量整体偏低;

      坏消息三:最高优惠27万!单价万元起!四季度开发商销售压力剧增,打折促销的力度越来越大;

      坏消息四:贷款利率再收紧!权威媒体报道:银行收到监管要求,控制房贷规模,新增涉房贷款占比30%红线以下。


01下半年全国27个城市收紧楼市调控,一大波新政落地!


      近期,苏州、徐州等城市接连出台楼市新政,引起了一阵不小的轰动,从装修标准、备案价格等多个方面围堵收紧。

      国庆假期后的第一个工作日,苏州率先对楼市出手!严格限定精装标准,不得随意降标!

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       房价连涨了55个月后,徐州也终于行动了!前两天,徐州楼市连夜出台楼市新政,规定备案价格一年内不得调整!

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       种种迹象,无一不在说明:国家对于房地产市场的监管趋严,开发的要求越来越高。

       自进入下半年以来,其实很多热点地区已经在陆续出台新政,升级调控。新房开发的要求越来越严,买房的门槛越来越高,开发商的日子不好过了。



       10月9日,徐州备案价格一年内不得调整;市区户籍居民拥有1套住宅,产证未满2年,或网备不足5年,不得交易;

       10月9日,苏州,装修综合单价不宜低于楼面地价5%-10%,且不低于1000元/㎡;不得随意降标;

       9月14日,成都,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年、热销盘先保障无房居民购房家庭;

       9月11日,常州,发布新政:限售2年变4年、办证满4年才准卖、二套房首付6成起;

       9月4日,杭州,再次发布楼市调控新政:父母投靠落户,满3年才能独立购房;热点楼盘80%房源给无房家庭,买房后限售5年;

       8月30日,无锡,二套首付比例上调为60%,严禁假离婚买房;

       7月23日,南京,不低于30%房源优先无房家庭认购,追溯离异2年记录;

       7月20日,杭州,收紧房贷政策,有房或有过往按揭记录,公积金贷款首付必须60%以上,加上之前的人才购房限售5年;

       7月20日,宁波,不低于50%房源,要优先无房家庭认购;

       7月15日,深圳,调控升级,名下无房但有商贷、公积金贷款记录的,住宅首付比例不低于50%,非住宅首付比例不低于60%。


       通过近几个月的政策信号我们可以发现,此前的调控偏向于打压炒房客,而进入到4季度之后,出台的政策更加偏向于限制开发商。

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       其中,对于开发商来说影响最大的就是对备案销售价格进行限制。

       合肥在这方面虽然没有明确的文件落地,但今年不少热门楼盘首开至今,销许价格一直没涨过,甚至有些楼盘的价格还有微跌。

       滨湖热销楼盘,2019年11月首次高层备案均价为23350.38元/㎡,项目在9月份的一次高层备案的价格为23342.30元/㎡。


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      可以发现,如今快1年了,项目的价格没涨反而降了8.08元/㎡。

      庐阳区的热盘,2019年6月首次备案价格是21199.99元/㎡,最近一次备案的时间2020年的9月份,备案均价是21199.06元/㎡。


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       1年多的时间,项目价格不涨反降0.93元/㎡。

       备案价不给涨,对于开发商来说那是绝对的限制,但是对于购房者来说,却是难得的购房时机。


02调控之下,“金九银十”成色不足,楼市分化明显



       根据中国新闻网消息,在政策连续升级之下,传统楼市旺季“金九银十”走势平稳。

       据某数据研究中心统计,“十一”黄金周期间,重点10城日均销售面积为9.11万平方米,创下2015年以来国庆周的最低值,同比下降11.1%。

       国庆楼市交易“黄金周”已三年未现。


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       去化压力提升的同时,房企的分化格局也在进一步凸显。

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       恒大总裁主席夏海钧在8月的业绩会上就表示,疫情发生后,老百姓买房的预期变了,对楼盘开发商的实力要求更高了,更愿意买大开发商的房子。

       合肥的情况也大致如此,黄金周期间,楼市的“火热”并未出现,分化比较明显。

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       根据合富研究院数据显示,十一期间,合肥共有18家楼盘开盘,最高成交85%,最低的仅5%,差异十分明显。

       另外,据安徽楼市数据统计显示,2020年9月份合肥新建商品住宅共网签备案3150套,环比下跌40.3%,同比下跌2.17%!

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        此外,今年各家房企的热销海报也可以看出端倪,以往多以套数、排名统计,而今年清一色的都是假期卖了XX亿元!

        还有房企以区域为单位,把多个城市、多个楼盘、多个季度的销量一起统计,营造出销售火爆的景象。


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