本帖最后由 徐婷 于 2019-2-13 09:31 编辑
新的一年，新的目标。2019年，买房大计提上日程，刚需买房要趁早、改善买房仔细挑。 今天，我们为广大网友整理出了一份六安购房大全，涉及房贷利率、公积金政策、楼市政策、住房贷款细则、新房交易税费、限售政策等。2019年买房收藏这个就够了，一起来看。 六安各区房价大揭秘 对于买房人来说，最关心的莫过于六安的房价情况。下面就首先说下六安各区的房价情况。从下图我们可以看到：六安最高房价已经超过9000元/平米，最低4字头，价差近5000元/平米。 具体来说，六安城中区价格在8000—9100元/平米；政务区价格在7200—8500元/平米；城东区在6500—8600元/平米；城西区在7000—8400元/平米；城南在4800—6200元/平米；南山新区在5200—6200元/平米；东部新城在4600—5800元/平米；城北在7300—8300元/平米；河西平桥在4000—4500元/平米；河西在6400—8300元/平米。 买房者可以先看下各区的价格，然后选择区域看房。 买房流程 ►选房：根据个人的购房意向，圈定意向楼盘，前往您感兴趣的营销中心看房，实地考查楼盘，并且做好资金预算。 ►认购：详细了解项目后，进行房源认购，同时交纳定金，并签订认购协议； ►签约：携带身份证件/户口本/夫妻双方结婚证等证件前往营销中心，遵照六安市房地产交易中网上签约流程的先签约后交首付。需要注意的是，购房合同姓名与未来房产证产权人姓名一致，中途不得更改。 ►贷款：携带购房合同/首付款发票/身份证件/户口本/夫妻双方结婚/收入证明等证件前往银行，与银行签订贷款协议。 ►收房：业主需耐心等待开发商交房通知，携带购房合同/购房发票/身份证等证件前往开发商通知的交付地点收房。需要注意的是，先验房再收房，现场查验《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》； ►办证：在合同约定时间内，购房者需配合开发商前往六安不动产登记中心办理《不动产权证书》。 六安新房契税 维修基金 在收到开发商的交房信息后，购房者带着开发商给的《入伙通知书》至小区物业处，查看“两书一表”（住宅质量保修书，住宅使用说明书和建筑竣工验收备案表），先验房再收房，并办理收房手续。业主需要准备以下： ►新房收房税费 1）、契税：税率为1-4%不等。 2）、物业专项维修基金： 未配备电梯的，按照0.8%的比例缴存； 配备电梯的，按照1.6%的比例缴存； 如果不缴此维修资金，将不予发放房屋所有权证。 六安住房公积金贷款最新政策 一、贷款条件 1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满六个月以上。 2、申贷人所购商品房的开发商必须与管理中心有公积金按揭业务签约（协议）。 3、申贷人在本市常住，有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；月还款额不得超过其家庭月收入的50%。 4、首套申请住房公积金贷款的首付款应不低于房价的20%；购买二手房，第一次申请住房公积金贷款的首付款不得低于全部房款的30%，第二次申请住房公积金贷款的首付款不得低于全部房款的40%；停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 4、申贷人夫妻双方无未偿清的住房公积金贷款。 5、借款人家庭未申请住房公积金贷款（含异地公积金贷款）的，按首套房公积金贷款利率执行；已申请一次住房公积金贷款（含异地公积金贷款）且已结清的，按第二套房公积金贷款利率执行。 二、贷款额度、期限及利率 1、最高额度：职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户连续12月缴存额合计数×15倍，每笔贷款测算结果低于18万元的，按18万元确定。连续12月缴存额是指职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月缴存额的合计数。该期间内如有补缴公积金到账，可以纳入公式计算可贷额度，但连续12月缴存额合计数加补缴数不得超过年度汇缴上限。 2、贷款期限：期房贷款期限30年以内（含30年），且贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年 3、利率：以人民银行规定为准。 4、贷款的具体数额和年限根据借款人的申请和还款能力而定。 六安银行房贷利率情况 近期，关于“房贷利率全面松动”的消息一遍遍刷屏，无疑又是一大利好。 据调查，六安十一家银行目前首套房的房贷利率均在基准利率上浮20%。具体如下： ►目前，六安二套房、三套房如何认定？ 六安各银行已明确“二套房”界定标准，认定标准具体如下： 大多数银行以家庭为单位，以人民银行的征信系统为依据，借款人有过1次或者以上住房贷款记录的即可认定为“二套房”或者以上房产。另外，借款人在申请房贷前，需向贷款银行提供“六安市房屋登记系统”的个人购房记录或者无房证明，其家庭已登记有1套或者以上住房的，再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。 六安买房政策 1、公积金恢复异地贷款 2、限售：房产证未满2年不准上市交易 3、从2017年开始，对毕业五年内的本科及以上毕业生在我市民营企业或市、县区所属国有企业稳定就业的，已签订劳动合同且参加社会保险满3年的，给予10000元的一次性生活补贴和20000元住房补贴，分2年补贴到位 六安2019房贷计算器 （以贷款50万 上浮10%为例计算）
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