看办理新房入住时需缴纳的费用 让你免除后顾之忧

徐婷

有很多购房者在房子装修好后，不知道要缴纳哪些费用，有的等房子入住很久后才发现不知不觉的欠下了好多费用，下面小编为您整理下新房入住需要缴纳哪些费用，以防后患之忧。

物业管理费提前交付一年

物业费。

案例一：林先生在收房的时候，被告知要交齐第一年的物业费才能拿到房钥匙。这也是许多业主入住时都会遇到的问题。

专家解读：在办理入住手续时，绝大多数情况会被要求先缴付一年的物业管理费。因为物业公司从开发商手中接过小区的管理权之后，马上就要为小区的后续建设和养护开展工作，所以先行收取一定的物业费不但是这是物业公司为了降低运营风险的一种做法，也是使物业工作得以正常开展的重要前提之一。

业主在签订购房合同时要对前期物业服务合同予以书面确认，该合同对购房人具有约束力。前期物业公司为业主提供的服务内容、服务标准以及每平方米交纳物业费标准、交费时间、双方出现纠纷的处理方式等在合同中都有约定。业主应当按照合同约定及时主动地交纳物业费，物业公司也应当按照合同约定向业主收取物业费。如果物业公司在收费时与业主或者物业使用人另有约定的，应按照约定的内容执行。

补交水费电费

案例：李小姐在办理收房手续的时候，被告知要收取50吨水费和200度电费 ，这新房还没有入住怎么就收取费用了，李小姐感到很困惑。

专家解读：据了解，此项费用属于物业公司代收费用，而不是其自身的经营性收费。为让业主办理入住后使用方便，开发商已提前向供电、供水部门代业主缴纳了这部分费用，因此业主在办理入住手续时，物业公司受开发商委托将提前垫付的水、电费收回。此外，有线电视费以及取暖费也为物业公司代收项目，收缴后交当地有线电视管理部门和供热部门。

结算面积，退、补房屋尾款

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入住新房缴纳的费用。

在办理入住手续时首先要做就是结算面积，退、补房屋尾款。虽然我们在购买房产时已经知道了该房产的面积，但是房产的实测面积与购买合同中还是会存在一些微小的差异。所以，在办理相关手续时，我们应依据测绘部门出示的《面积实测表》，对面积误差进行结算。如果房屋面积减少，开发商应该按合同中的具体约定将减少面积的房款退还业主，反之亦然。

契税需要交

契税的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。但需要特别说明的是，有些业主认为自己是被拆迁户，手中有拆迁协议，在办理入住手续时不用缴纳契税的想法是错误的。在实际操作中还是要先缴税，然后凭拆迁协议再到当地的税收部门办理退税。

公共维修基金

公共维修基金的缴纳费用与房产价格成正比，按照国家指定的具体标准收取，一般不存在纠纷。在这里不做过多的解释。

特别提示：

办理收房入住手续是一个需要耐心和时间的工作。由于大多数入住手续为集中办理，现场会有些混乱(个人经验)。所以，购房者应尽量早到一些，尽量配合物业公司办理好相关手续。在这里衷心祝愿大家都能顺利地收房入住，马上开始自己幸福快乐的新生活。